台南土地網
安定買屋 /
安定買房
-
近南科全新小時光二房+車位 台南土地網
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 43
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：855 萬
- 參考單價：33.54 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
中崙
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.26 坪
- 附屬建物面積：0.56 坪
- 共同使用：6.52 坪
- 其他面積：3.15 坪
- 土地面積：6.7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：1 - 11
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (ID: 1133780)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與新度：總價 855 萬在台南南科周邊具競爭力的買點，且為全新大樓，屋齡極新。 居住機能佳：25.49 坪做到 2 房 2 廳 2 衛，格局方正且所有房間、浴室皆有採光窗，通風良好；雙陽台增加生活空間與晾晒便利。 贈送設備：贈送空氣清淨機及熱水器，降低初期裝潢添購成本。 基本生活：鄰近全聯超市與社區公園，日常採買與休憩需求能輕鬆滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置：位於安定區中崙，相較於安南區或市區，屬於較 peripheral 的開發區塊，市井繁華感稍弱。 停車位型態：為坡道機械式車位，對於不熟悉者而言，取放車需時間與技巧，且無電梯直通地下層之便利。 樓層考量：位於 6 樓頂樓，夏季可能較受屋頂日照影響導致隔熱問題，且需留意老舊後頂樓防水防漏情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 就業群聚效應：鄰近南科、新吉工業區及國道 8 號交流道，若科技產業持續擴增（如台積電周邊），潛在購屋與租屋需求穩定。 通勤便利性：Google 地圖顯示至台積電 18 廠約 17 分鐘車程，對在該區域工作者而言通勤可接受；國道 8 號亦方便連接高鐵或機場。 |
| 威脅 (Threats) | 保值與流動性：安定區相比核心行政區，房屋轉手流通速度可能較慢，需考量長期持產風險。 市場波動：若整體房地產市場下行，南科周邊新案供過於求時， resale 價值可能受限。 通勤變數：尖峰時段國道或聯絡道路塞車可能增加實際通勤時間至 20 分鐘以上。 |
2. 物件評論
綜合評估此物件，對於在南科工作且預算有限、首購需求強烈的買家而言，值得購買。
主要理由如下：首先，855 萬的總價在台南南科週邊屬於入門門檻較低的選擇，且單坪約 33.54 萬的價格在新成屋市場中具有相當吸引力。其次，2 房 2 衛 2 廳的配置與雙陽台設計，有效解決了小坪數常見的採光與隱私問題，居住舒適度高，加上贈送家電降低了入駐成本。
然而，若您對通勤時間極為敏感（如必須每日往返市區）或偏好平面車位便利，則需慎重考慮其位於安定區及頂樓的潛在影響。整體而言，此標的是追求「南科生活圈」與「新成屋機能」高 CP 值的首選之一，適合長住或以南科就業為核心的族群。
問與答
台南土地網
台南土地網
陳顯良(仲介，收取服務費)
暱稱：DAVID 陳顯良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-045054
訂閱：6 (加入)
幸福家不動產 水交社店 加盟店
經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司
證號: (106)313441
101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
Line I/D ：thkrvhq
https://www.singfujia.com/0983045054
電話： 0983045054
FB粉絲專頁： 808007696042169
室內電話：06-2636388 內線2025
我家粉絲團
